محامي تركات في جدة، تقوم شركة الباتل للمحاماة والاستشارات القانونية بكافة خدمات وإجراءات قسمه التركات بين الورثة.
لدى شركتنا قسم مختص بقضايا قسمه التركات الشرعي وتوزيع الأنصبة وتصفيتها بالطرق النظامية والقانونية. وفق نظام قسمة التركات والاموال المشتركة في السعودية، حيث انه نظم بعض الأحكام والضوابط في كيفية الفصل في النزاعات وطرق حلها بالطرق النظامية.
توجد العديد من قضايا الإرث التي يقوم بها المحامون المختصون لدينا وعلى الأغلب يتم التوفيق بين الشركاء على قسمه التراضي وفق الأصول القانونية بأقل وقت وجهد وكسب الود والعلاقة والمحبة بين المورثين.
أنواع قسمة التركات أو الإرث بين المختصمين:
لتصفية التركة وقسمتها بين المختصمين على الإرث نوعين وهي على النحو الاتي:
1-قسمه التركات بالتراضي بين الأطراف
تعرف بقسمة التراضي: حيث انه لا تجوز إلا برضاء جميع الشركاء لحصول ضرر فيها. أو رد التعويض من أحدهم على الآخر، ونتيجة لذلك شركتنا في الباتل للمحاماة والاستشارات القانونية بدراسة ملف الأموال التي خلفها مورث الورثة. وبيان محتواها من العقارات والمنقولات والأصول والأموال النقدية التي في خزينة المورث أو المودعة لدى البنوك السعودية سواء كانت اموال او عقار او غير ذلك.
محامي ارث في جدة
البحث عن الأموال الموجودة في خارج المملكة العربية السعودية إن وجدت، لتقدير اثمانها وموجوداتها ونقوم نحن شركة الباتل الانتقال بالسفر لتحديد الاتجاه القانوني في حل الإشكالات القائمة فيها. أما باتخاذ قرار بيعها على الغير أو تأجيرها وتوزيع العائد الدوري منها وقسمته بالتساوي على الجميع كل حسب نصيبه أو نقل ملكيتها للغير وضمها الي مجموع الأموال في الداخل.
بعد الانتهاء المبدئي لفحص الأملاك يتم تحديث صكوك تملك العقارات لدى كتابه العدل المختصة بمقر كل عقار في المملكة.
ثم تقدير اثمانها عبر المثمن العقاري الرسمي المعتمد في السعودية.
يتم حصر الورثة وقسمه نصيب كل وارث منهم وتسليم الحقوق وإجراء الإفراغات ونقل الملكيات أو التنازل لأحد الشركاء بالبيع النقدي أو بالخصم من الحصة الشرعية المقررة له وفق تقسيم شباك الورثة التي يجريها المحامي المختص والمذيل بالاعتماد المستندي.
محامي تركات في جدة
تقوم شركة الباتل للمحاماة والاستشارات القانونية بكافة إجراءات قسمه التركات بين الورثة
٢-قسمه الإرث الجبري
- وهنا تكون في حالة تعذر قسمه الإرث بالتراضي بين الأطراف يتم اللجوء الي محكمه الأحوال الشخصية حسب الاختصاص المكاني للفصل في نزاع قسمه التركة بين الورثة.
- يلزم لذلك من التمثيل القضائي للمحامي لتولي رفع القضية للقضاء المختص بالمحكمة مع شرح مفصل لتلك الأموال التي خلفها المورث، وارفاق نسخه الكترونيه في نظام المحكمة عبر الموقع الالكتروني
- بيان التركة النقدية وطلب افصاح بالمبالغ الموجودة لدى البنوك السعودية ويتم ذلك عبر الاستعلام عنها في البنك المركزي السعودي.
- يفصل في القسمة الجبرية في الجلسات القضائية ويرعى حال وجود وصيه. أو دين مترتب في ذمه المتوفى وحال وجود غائب أو قاصر أو مفقود.
- تتم قسمه التركات النقدية بدعوي مستقله تسمي قسمه منقولات الإرث بين الورثة.
- تصفى التركة العقارية بالبيع الجبري َيصدر بها الحكم الشرعي بالإلزام، وتحال بالرفع مجددا بعد اكتساب الاحكام القطعية الى محكمه التنفيذ حسب الاختصاص المكاني لغرض الأموال العقارية للبيع في المزاد.
ماهي طريقة البيع في المزاد العلني للتركات، حسب محامي تركات في جدة؟
وهي بان يتم الإعلان عن بيع التركات أي كانت وتكون دعوة رسمية للراغبين في الشراء حيث يتجمع المزايدون (الأشخاص الذين يودون الشراء) ويتم وضع اقل سعر للتركة ثم يبدأ الحاضرون بالمزايدة على السعر الى ان يصل اعلى سعر ويتوقف المزايدون عن المزايدة وتكون من نصيب اخر شخص زاد بأعلى سعر.
محامي تصفية تركات
الإجراءات المتبعة لبيع العقارات بالمزاد العلني هي وفق الخطوات التالية:
إعلان يصدر من الجهة المختصة للبيع بالمزاد العلني بعد صدور الاحكام القضائية بموجب امر التنفيذ وتفصح فيه عن نيتها في بيع العقار. حيث يشتمل هذا الإعلان بالمزايدة على عرض الموعد المحدد والمكان الذي سيقام فيه المزاد.
توضح الشروط الواجب توافرها ضمن نص الإعلان الدعائي كالاشتراك المطلوب والحد الأدنى لسعر البيع العقاري. بالإضافة إلى شروط أخرى، على سبيل المثال ما يتضمن تحديد جنسية المتقدمين للشراء، وتحديد طبيعة الجهة التي يسمح لها بالمشاركة كأفراد أو مؤسسات أو شركات.
إعداد كراسة بالشروط والضوابط التي تتضمن كافة الأحكام المنظمة والواجب توافرها في المتقدمين للمزاد، ومنها:
ميعاد وزمن المزاد ومكان انعقاده. وقيمة المبلغ المودع لدخول في المزايدة لكل شخص. مع ملاحظه أن هذا القيمة غير مستردة إلا في حال الانسحاب قبل بدأ الميعاد المقرر فيه المزاد.
بالإضافة للشروط المتعلقة بطبيعة المتقدم وجنسيته؛ سواء كانوا أفراداً أو شركات.
الطريقة المعتمدة للدفع سواء كان نقدياً أو بتحرير شيك مقبول الدفع أو بالحوالة المصرفية.
محامي ورث في جدة
إعطاء المدة الزمنية قبل إجراء البداء في إجراءات البيع الرسمي، ليكون الجميع على تصور واضح عن العقارات التي يرغبون في التقدم لشرائها بصوره صحيحه وجديه.
تحديد مبلغ التأمين المؤقت؛ وهو مبلغ يقره قانون الدولة أو الهيئة المسؤولة عن المزاد، ويتم دفعه من قبل كافة المتقدمين لضمان جديتهم في الشراء، وهو مسترد بشكل كامل لجميع المتقدمين الذين لم يرسو المزاد عليهم.
بيان بالمبلغ الذي يجب تسليمه لقبول عرضه ودخوله وهو يعتبر كالنسبة معينه من سعر العقار حال رسو البيع عليه وفق أفضل سعر يصل اليه.
انتقال الملك للمشتري الجديد بعد إيداع ثمن المبيع في صندوق المحكمة وافراغ العقار له بصوره نظاميه.
أهمية المصفى وشروطه ودورة في خدمة التركة المالية بين الورثة، محامي تركات في جدة؟
لقد عالج المنظم السعودي ما تعلق بحفظ التركة لحين الفصل فيها أو لما بعد الفصل فيها مراعاة للحالات التي يجب فيها اتخاذ قرارات تهدف لجلب المنفعة ودفع الضرر. بما يحقق مقاصد الشرع الحنيف في الحفاظ على الأموال من الهدر والاسراف والضياع.
لذا فالدائرة للمحافظة على الأموال المشتركة وحراستها. ولها أن تعهد الى الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين ومن في حكمهم بحفظ الأموال المشتركة المتنازع عليها حتى يفصل فيها وفق الوجه المشروع.
محامي تصفية تركات في جدة
للدائرة عند الاقتضاء أن تحكم بإقامة مصفى أو أكثر على الأموال المتشاركين فيها. ويكون اختياره باتفاق ذوي الشأن جميعاً، فأن لم يتفقوا تولت الدائرة الشرعية اختيار مصف مرخص فأن تعذر ذلك اختارت المحكمة من تراه كفو لأداء المهمة. ويحدد القرار ما على المصفى من حقوق وما علية من التزامات وما له من سلطة بما في ذلك تقدير أجرته وطريقة دفعها والمدة الازمة لتصفية. على أن لا يجمع بين أجرة التصفية وأجرة السمسرة، وتكون كافة أعماله التي يقوم بها تحت إشراف ومتابعة من الجهة القضائية التي نظر الفصل في قسمة الإرث.
إذا عين المورث وصياً، وجب أن تقرر هذه الدائرة هذا التعيين، ويبين لك محامي تركات في جدة كالتالي:
في حدود ما يملك المورث الإيصاد فيه شرعاً. وله أن تضمه كمصفي للتركة المنظورة ويتولى إجراءاتها أو أن تضمه المحكمة الي مصفي اخر لقيموا معنا في متابعة إدارة الأموال العقارية للتركة.
إن تعدد المصفون فعلى الدائرة أن تبين في حكمها طريقة عملهم بما في ذلك تعيين الرئيس وآلية اتخاذ القرار. ما لم يصرح له بالعمل على انفراد بحسب نوع المال أو مكانه ونحو ذلك وفقا لما تحدده الدائرة.
للدائرة إلزام المصفى بإحضار كفيل غارم مليء أو ضمان مصرفي بما يتناسب مع حجم التركة. تأمينا لتعويض الأضرار الناشئة عن تفريطه أو تعديه.
إذا توفي المصفى أو استقال وقبلت استقالته فتستمر التصفية. وتقيم الدائرة ً من يحل محلة، ويجري الاستلام والتسليم بين المصفين.
يتم بواسطة محاسب قانوني مرخص. بأشراف الدائرة القضائية على كافة عملية الانتقال والتسليم وضمان حسن سير الاعمال التي قائم بها السابق والتحقق من بيان الجرد واستلام وتوثيق اللاحق على كافة المهام الجديدة.
كما يخضع المصفى لإجراءات العزل والمحاسبة حال وجدت أسباب تسوغ هذا الاجراء، ويكون ذلك وفق أحكام القضاء المستعجل.
هل يجوز تجزئة دعوى القسمة؟
نعم يجوز، بحسب نوع المال المشترك بين الورثة سواء كان عقار أو منقول أو نقد.
إذا كان مما يمكن قسمته قسمة إجبار يتم تقسيمه وتسليم كل شريك نصيبه منه.
وفي حال كان مما لا يمكن تقسيمه فإن المحكمة تحكم ببيعة وتسليم كل شريك نصيبه من الثمن مالم يتفق الشركاء على خلاف ذلك.
كما حظر المنظم من الاستيلاء والتعطيل في دعوى القسمة، حيث أنه يحال كل من تعمد على الاستيلاء بطريقة غير مشروعة من المال المشترك ولو كان شريكاً أو تعمد تعطيل الدعوى أو التصفية إلى النيابة العامة لاتخاذ اللازم بحقه، وتعد من أفعال الاعتداء المجرمة.
يمكن للدائرة أن تصدر حكماً مستعجلاً عند طلب أحد الشركاء ذلك بتسليمه بعض نصيبه من النقد إذا ظهرت حاجته للنفقة.
لا تعليق